Le certificat PEB : à quoi il sert et comment l’obtenir lors d’une vente

Le certificat PEB en bref

Le certificat PEB évalue la performance énergétique d’un logement selon une méthode de calcul officielle. Il attribue une classe énergétique, sur une échelle allant de A (très économe) à G (très énergivore), et formule des recommandations d’amélioration.

Son objectif est d’informer l’acquéreur ou le locataire. Il est délivré quelle que soit la performance du bien et n’oblige pas, en soi, à réaliser les travaux recommandés.

En Wallonie

Toute personne qui met un logement en vente en Wallonie doit disposer d’un certificat PEB, disponible avant la mise en vente.

À Bruxelles

Toute habitation mise en vente en Région bruxelloise doit être certifiée au préalable par un certificateur agréé par Bruxelles Environnement.

Comment obtenir son certificat PEB : les étapes

La démarche est similaire dans les deux régions, même si les méthodes et logiciels de calcul diffèrent.

• Vérifiez si un certificat valide existe déjà pour votre logement : il reste utilisable pendant sa durée de validité.
• Choisissez un certificateur agréé dans votre région et demandez plusieurs devis : les tarifs sont libres.
• Rassemblez les preuves utiles : factures et fiches techniques d’isolation, de châssis, de chaudière ou de pompe à chaleur, plans, photos des travaux.
• Accompagnez le certificateur lors de la visite et donnez-lui accès à toutes les pièces, aux combles, à la cave et aux installations techniques.
• Recevez le certificat, vérifiez les données (surface, année, équipements) et conservez-le pour l’annonce et le compromis.

Combien coûte un certificat PEB ?

Le prix n’est pas fixé par la réglementation : il dépend du certificateur, de la taille et de la complexité du logement. Comparez plusieurs offres. Si vous passez par une agence, le contrat doit indiquer si le coût des attestations est inclus dans le prix global ; à défaut, l’agent ne peut vous facturer que leur coût réel.

Les preuves font la différence

Le certificateur ne peut tenir compte que de ce qu’il constate ou de ce que vous prouvez. Sans facture ni fiche technique, une isolation invisible risque d’être ignorée, ce qui peut dégrader la classe affichée. Prendre le temps de réunir ces documents avant la visite est donc l’une des démarches les plus utiles d’un vendeur.

Faut-il améliorer sa classe PEB avant de vendre ?

Ce n’est pas une obligation au moment de la vente. La question est économique : des travaux légers et bien documentés (isolation de la toiture, remplacement d’une vieille chaudière, régulation du chauffage) peuvent améliorer la classe et rassurer les acheteurs, tandis que des travaux lourds réalisés dans l’urgence sont rarement rentabilisés par le prix de vente.

Si vous réalisez des travaux après l’établissement du certificat, le notariat conseille d’en faire établir un nouveau pour que la performance réelle du bien soit reflétée, même lorsque ce n’est pas obligatoire.

Les erreurs fréquentes

Quelques erreurs reviennent souvent chez les vendeurs :

• Publier une annonce sans les indicateurs PEB, alors qu’ils sont obligatoires en Wallonie comme à Bruxelles.
• Commander le certificat trop tard, au risque de retarder la mise en vente.
• Ne pas fournir les factures et fiches techniques des travaux d’isolation ou de chauffage.
• Réutiliser un ancien certificat alors que des travaux ont modifié la performance énergétique du logement.

Et en Flandre ?

La Flandre dispose de son propre certificat de performance énergétique (EPC) et de ses propres obligations, différentes de celles de la Wallonie et de Bruxelles. Si votre bien se situe en Région flamande, renseignez-vous auprès des autorités flamandes ou de votre notaire.